Aarestrasse 38b, 3600 Thun
Baujahr1960Mietfläche3'965 m²
Gewerbeimmobilien · Deutschschweiz · seit 2006
Schweizer Gewerbeimmobilien. Eine Anlageklasse für Generationen.
Gleichgerichtetes Interesse
Nur wer echtes Risiko trägt, schafft echten Wert.
Wir legen substanziell eigenes Kapital in die von uns betreuten Objekte ein.
Diese Haltung verändert jede Entscheidung. Wir denken in Jahrzehnten statt in Quartalen, wir wählen Mieter nach Bonität und Passung statt nach Tempo, und wir investieren in die Substanz, bevor sie zur Last wird. Eigentümer und Verwalter sitzen bei uns auf derselben Seite des Tisches.
Über uns →Grundsätze
Wert durch Prinzip, nicht durch Zufall.
01
Substanz vor Tempo
Wir kaufen, halten und entwickeln Liegenschaften mit Blick auf den langfristigen Ertrag. Eine konstant tiefe Leerstandsquote ist kein Glück, sondern das Ergebnis sorgfältiger Vermarktung und Betreuung.
02
Volle Verantwortung im Haus
Vermarktung, Bewirtschaftung, Entwicklung und technische Betreuung steuern wir selbst. Wir allokieren nicht nur Kapital, wir betreiben die Liegenschaft. Genau hier entsteht der Mehrertrag.
03
Exklusiv und klein
Wir investieren mit einer kleinen, ausgewählten Gruppe von Mitinvestoren, gewachsen über Jahre nach dem Prinzip Vertrauen unter Bekannten. Kein anonymes Vehikel, kein Massengeschäft.
04
Skin in the game
In jedem Projekt sind wir die ersten und grössten Investoren. Gewinn und Verlust tragen wir in gleicher Proportion wie alle anderen. Wir investieren, um selbst Investoren zu sein, nicht um eine Fee einzustreichen.
Kennzahlen
Eine Bilanz, die für sich spricht.
Exklusiv in der deutschsprachigen Schweiz.
CHF550 Mio
Verwaltetes Kapital
120 000 m²
Bewirtschaftete Fläche
50+
Liegenschaften
500+
Mieter
2006
Gegründet
Portfolio
Werte, die wir betreuen und mittragen.
Über fünfzig Gewerbeliegenschaften in der ganzen Deutschschweiz, in jedem Fall mit eigenem Kapital im Spiel. Wir kaufen nach dem Ertrag, den eine Liegenschaft real erwirtschaftet, nicht nach Hoffnung.
Portfolio ansehen →Expertise
So führen wir unser eigenes Portfolio.
Was andere als Dienstleistung verkaufen, ist bei uns gelebte Praxis am eigenen Bestand. Keine dieser Disziplinen ist ein Verkaufsargument. Sie sind der Grund, warum wir Liegenschaften besser machen als der Markt.
I
Asset Management
Aktive, vorausschauende Betreuung jedes Objekts, von der Optimierung laufender Erträge bis zur gezielten Wertsteigerung.
II
Vermarktung & Entwicklung
Eine konstant tiefe Leerstandsquote als Massstab, dazu Projekte von der Aufstockung bis zur Sanierung.
III
Bewirtschaftung & Recht
Saubere, kosteneffiziente technische Betreuung und das Rechtliche, alles im Haus.
IV
Photovoltaik
Geregelt über unsere Tochter Swiss Solar Ventures, von der Planung bis zur Inbetriebnahme.
Angebot
Drei Wege, mit uns zu arbeiten.
Gemeinsam investieren
Wir suchen Partner, keine Kunden. Wer als Unternehmer langfristig Vermögen aufbauen und sein Kapital neben unserem platzieren möchte, ist eingeladen, das Gespräch zu suchen.
Wir kaufen Immobilien
Wir erwerben Schweizer Gewerbeimmobilien für das eigene Portfolio, in der ganzen Deutschschweiz, ab einer Bruttorendite von 5,5 Prozent.
Access to Brokers
Der Makler für Makler. Über unser in zwanzig Jahren gewachsenes Netzwerk verbinden wir Eigentümer und Makler diskret mit dem richtigen Partner.
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Sprechen wir über Wertschöpfung.
Unternehmen
Seit 2006 verwalten wir Liegenschaften, die uns selbst gehören.
Das Management hinter Swiss Property Management ist Eigentümer und Betreiber eines Portfolios Schweizer Gewerbeimmobilien. Wir kaufen gemeinsam mit einer kleinen Gruppe von Mitinvestoren und führen danach selbst. Spezialisiert, diskret und mit eigenem Kapital im Spiel.
Wer wir sind
Wir verwalten nicht für andere. Wir verwalten, weil wir selbst investiert sind.
Ein alter ökonomischer Satz lautet: Niemand geht mit fremdem Geld so sorgfältig um wie mit dem eigenen. Genau darauf bauen wir. Weil unser eigenes Kapital in jedem Projekt steckt, fallen Entscheidungen anders. Wir denken in Jahrzehnten, halten unsere Liegenschaften unbefristet und greifen ein, bevor aus einem kleinen Problem ein teures wird.
Die Schweiz ist dabei kein Zufall. Seit Jahrhunderten ein verlässlicher Ort für Eigentum, stabil und berechenbar. Nur hier investieren wir.
Grundsätze
Vier Grundsätze, die wir nicht delegieren.
01
Substanz vor Tempo
Wir kaufen, halten und entwickeln mit Blick auf den langfristigen Ertrag, nicht auf den schnellen Abschluss. Unsere Leerstandsquote liegt konstant tief, deutlich unter dem Markt. Das ist das Ergebnis sorgfältiger Auswahl und Betreuung über viele Jahre.
02
Volle Verantwortung im Haus
Vermarktung, Bewirtschaftung, Entwicklung, technische Betreuung und das Rechtliche steuern wir selbst. Kurze Wege, klare Verantwortung, weniger Reibung. Genau hier entsteht der Mehrertrag, den ein reiner Verwalter nie erreicht.
03
Exklusiv und klein
Wir investieren mit einer kleinen, ausgewählten Gruppe von Mitinvestoren, gewachsen über Jahre nach dem Prinzip Vertrauen unter Bekannten. Kein anonymes Vehikel, kein Massengeschäft. Jeder weiss, mit wem er investiert.
04
Skin in the game
In jedem Projekt sind wir die ersten und grössten Investoren. Gewinn und Verlust tragen wir in exakt gleicher Proportion wie alle anderen. Unsere Honorare sind marktüblich, aber kein Projekt entsteht nur der Honorare wegen.
Führung
Die Menschen, die mitinvestieren.
Präsident des Verwaltungsrates
Martin A. Märki
Mitglied des Verwaltungsrates
Dr. Keld Ostergaard
Expertise
So führen wir unser eigenes Portfolio.
Was andere als Dienstleistung verkaufen, ist bei uns gelebte Praxis am eigenen Bestand. Jede Disziplin sitzt im Haus, jede greift in die nächste. Das ist kein Leistungskatalog, sondern der Grund, warum wir Liegenschaften besser machen als der Markt.
I
Asset Management
Wir betreuen jedes Objekt aktiv und vorausschauend, von der Optimierung laufender Erträge bis zur gezielten Wertsteigerung. Klare Strategie, nachvollziehbares Reporting, ein erfahrenes Team. Weil wir selbst investiert sind, messen wir uns am Ergebnis, nicht am Aufwand.
II
Vermarktung
Eine konstant tiefe Leerstandsquote ist unser Massstab. Mit klarer Positionierung und professionellem Auftritt bringen wir Flächen zu den richtigen Mietern, und halten sie. Vermarktung ist bei uns keine Kampagne, sondern dauerhafte Beziehungspflege.
III
Entwicklung
Von der Aufstockung bis zur Sanierung planen und realisieren wir Projekte mit Weitblick. Wir entwickeln nicht, um zu verkaufen, sondern um den eigenen Bestand besser zu machen, für neuen Ertrag und neue Substanz, die uns über Jahrzehnte gehört.
IV
Bewirtschaftung & Recht
Unsere technische Bewirtschaftung steht für saubere, kosteneffiziente Arbeit, von der täglichen Instandhaltung bis zur Baubegleitung. Das Rechtliche bleibt ebenfalls im Haus, von der Struktur bis zum Vertrag. Wer die Substanz pflegt und die Verträge beherrscht, schützt den Wert.
V
Photovoltaik
Energie regeln wir über unsere Tochter Swiss Solar Ventures, von der Planung über die Finanzierung bis zur Inbetriebnahme. So senken wir den Fussabdruck unserer Liegenschaften und schaffen zusätzlichen Ertrag, an dem unsere Mieter und wir gleichermassen profitieren.
swiss-sv.ch →Portfolio
Werte, die wir betreuen und mittragen.
Über fünfzig Gewerbeliegenschaften in der ganzen Deutschschweiz, in jedem Fall mit eigenem Kapital im Spiel. Wir kaufen nach dem Ertrag, den eine Liegenschaft real erwirtschaftet, nicht nach Hoffnung.
CHF550 Mio
Verwaltetes Kapital
120 000 m²
Bewirtschaftete Fläche
50+
Liegenschaften
500+
Mieter
20+
Jahre Erfahrung
Sicherer Hafen Schweiz
Warum nur die Schweiz.
Vermögen aus aller Welt sucht seit jeher die Sicherheit der politisch stabilen Schweiz mit ihrer jahrhundertelangen Tradition starker Eigentumsrechte. In unruhigen Zeiten hat sich das Land über fünfhundert Jahre immer wieder als sicherer Hafen erwiesen. Wir behaupten nicht, dass es auch hier keine schwierigen Phasen gibt. Wir sind nur überzeugt, dass es anderswo deutlich schwieriger wird. Darum investieren wir ausschliesslich in Schweizer Gewerbeimmobilien.
Portfolioeffekt
Mehr als die Summe der Teile.
Jedes neue Projekt profitiert vom bestehenden Portfolio, durch bessere Konditionen bei Finanzierung, Versicherung und Handwerk und durch das Wissen aus zwanzig Jahren. Umgekehrt stärkt jedes neue Projekt auch die bestehenden. Ein Portfolio dieser Art lässt sich nicht über Nacht kaufen, der Schweizer Markt ist dafür zu klein. Es muss über Jahre aufgebaut werden, und genau das haben wir getan.
Das Portfolio
Unsere Liegenschaften.
Eine Auswahl der von uns gehaltenen und bewirtschafteten Objekte in der ganzen Deutschschweiz.
Aarwangenstrasse 4, 4900 Langenthal
Baujahr1958Mietfläche1'846 m²
Andhauserstrasse 52a, 8572 Berg
Baujahr1971Mietfläche4'129 m²
Bahnhofplatz 10, 8853 Lachen SZ
Baujahr1931Mietfläche3'953 m²
Bahnhofstrasse 6, 8952 Schlieren
Baujahr1970Mietfläche2'570 m²
Bernstrasse 4, 3600 Thun
Baujahr2021Mietfläche7'166 m²
Birmensdorferstrasse 101, 8902 Urdorf
Baujahr2000Mietfläche803 m²
Buchmattstrasse 19-25, 3400 Burgdorf
Baujahr1990Mietfläche6'344 m²
Buckhauserstrasse 32, 8048 Zürich-Altstetten
Baujahr1968Mietfläche2'699 m²
Bümplizstrasse 101, 3018 Bern
Baujahr1905Mietfläche3'244 m²
Büttenbergweg 19, 2542 Pieterlen
Baujahr1972Mietfläche2'410 m²
Dorfstrasse 75, 8424 Embrach
Baujahr1991Mietfläche1'648 m²
Ernst-Hombergerstrasse 5, 8207 Schaffhausen
Baujahr1995Mietfläche4'551 m²
Firststrasse 3a, 8835 Feusisberg
Baujahr2008Mietfläche1'295 m²
Flawilerstrasse 17-19a, 9200 Gossau
Baujahr1958/1961/1988Mietfläche2'688 m²
Freiestrasse 4, 8610 Uster
Baujahr1895Mietfläche802 m²
Friedbühlweg 36 + 36a, 3653 Oberhofen
Baujahr1877Mietfläche2'383 m²
Fürstenlandstrasse 17, 9000 St. Gallen
Baujahr2007Mietfläche2'410 m²
Gewerbering 10 + 28, 5610 Wohlen
Baujahr1991Mietfläche2'942 m²
Gewerbestrasse 14, 8155 Niederhasli
Baujahr1968Mietfläche6'353 m²
Gärtnereiweg 23, 4665 Oftringen
Baujahr2018Mietfläche2'874 m²
Hagenwilerstrasse 1, 8580 Amriswil
Baujahr2006Mietfläche784 m²
Ischlagweg 12a+17+19+19a, 3706 Leissigen
Baujahr2014-2020Mietfläche3'605 m²
Kanalstrasse 17, 4415 Lausen
Baujahr1987Mietfläche1'754 m²
Kesslerstrasse 1, 5037 Muhen
Baujahr1946Mietfläche1'491 m²
Konstanzerstrasse 11-19, 8274 Tägerwilen
Baujahr1968Mietfläche6'706 m²
Moosmattstrasse 24, 8953 Dietikon
Baujahr1974-2007Mietfläche5'066 m²
Mühlerainstrasse 19, 4414 Füllinsdorf
Baujahr1973Mietfläche1'439 m²
Neuhofstrasse 5a, 6340 Baar
Baujahr2013Mietfläche2'190 m²
Poststrasse 10, 3400 Burgdorf
Baujahr1983Mietfläche1'856 m²
Pumpwerkstrasse 15, 8105 Regensdorf
Baujahr1964-1970Mietfläche2'382 m²
Ringstrasse 17, 4600 Olten
Baujahr1913Mietfläche1'284 m²
Ringstrasse 8, 4600 Olten
Baujahr1971Mietfläche786 m²
Ruessenstrasse 5, 6340 Baar
Baujahr1980/1991Mietfläche3'139 m²
Schaffhauserstrasse 59, 8152 Glattbrugg
Baujahr2028Mietfläche1'563 m²
Schulstrasse 1, 3662 Seftigen
Baujahr—Mietfläche1'265 m²
Sunneguetweg 2, 3662 Seftigen
Baujahr2022Mietfläche4'500 m²
Südstrasse 5, 8008 Zürich
Baujahr—Mietfläche2'200 m²
Tellsgasse 2-2a + Rathausplatz 8, 6460 Altdorf UR
Baujahr1850Mietfläche1'164 m²
Tiergartenweg 1, 4710 Balsthal
Baujahr1920Mietfläche3'864 m²
Via Nova 72, 7017 Flims Dorf
Baujahr2027Mietfläche2'744 m²
Weinbergstrasse 42c, 6300 Zug
Baujahr—Mietfläche409 m²
Weissensteinstrasse 81, 4500 Solothurn
Baujahr1910Mietfläche10'841 m²
Wissbächlistrasse 48 + 48a, 2540 Grenchen
Baujahr1960Mietfläche7'798 m²
Wissbächlistrasse 50 + 50a, 2540 Grenchen
Baujahr2022Mietfläche2'781 m²
Track Record
Dasselbe Team, ein kotiertes Portfolio.
Dasselbe Team führt auch ein an der Nasdaq First North in Kopenhagen kotiertes Schweizer Gewerbeimmobilien-Unternehmen. Korporativ getrennt, aber von denselben Personen verantwortet. Ein offener Beleg für unseren Massstab und unsere Erfahrung.
Investor Relations →Angebot
Für Investoren und Partner.
Wir verkaufen keine Dienstleistungen. Wir öffnen drei Türen: gemeinsam investieren, Liegenschaften an uns verkaufen, und unser Maklernetzwerk.
Gemeinsam investieren
Wir suchen Partner, keine Kunden.
Viele Unternehmer und Selbständige stehen vor derselben Frage: wie baue ich ein Vermögen auf, das eines Tages unabhängig vom eigenen Betrieb trägt. Unsere Antwort ist kein Produkt, sondern eine Einladung.
Wir kaufen Schweizer Gewerbeimmobilien gemeinsam mit einer kleinen, über Jahre gewachsenen Gruppe von Mitinvestoren, und in jedem Projekt sind wir selbst die grössten Investoren. Wir suchen keine Anleger, wir suchen Partner, die langfristig denken und unsere Haltung teilen. Konkrete Projekte und Zahlen besprechen wir persönlich, nicht auf einer Website.
Das Gespräch suchen →
Wir kaufen Immobilien
Unser Suchprofil.
Wir erwerben Schweizer Gewerbeimmobilien für das eigene Portfolio. Passt Ihr Objekt, melden Sie sich direkt, diskret und ohne Umweg.
Nutzung
Büro, Gewerbe, Industrie, Logistik, Retail, gemischt
Lage
Ganze Deutschschweiz
Volumen
CHF 6 bis 30 Mio pro Objekt
Zustand
Bestand, Sanierung, Entwicklung, auch mit Leerstand
Rendite
ab 5,5 % Bruttorendite, bei Potenzial flexibel
Access to Brokers
Der Makler für Makler.
In zwanzig Jahren haben wir ein Netzwerk aufgebaut, das in der Schweizer Gewerbeimmobilie seinesgleichen sucht. Family Offices und Eigentümer, die eine Liegenschaft diskret veräussern möchten, verbinden wir mit dem richtigen Makler, in ihrem Namen und Interesse. Maklern öffnen wir Türen zu Objekten und Partnern, an die sie sonst nicht gelangen.
access2brokers.ch →Kontakt
Sprechen wir über Wertschöpfung.
Ob Sie eine Liegenschaft verkaufen, mit uns investieren oder ein Objekt anbieten möchten, der erste Schritt ist immer ein Gespräch.
Rechtliches
Impressum
Swiss Property Management AG
Neuhofstrasse 5a
6340 Baar, Kanton Zug
Schweiz
Telefon: +41 41 544 77 77
E-Mail: management@swiss-pm.ch
Vertretungsberechtigte Personen: Keld Ostergaard, Martin A. Märki
Eintrag im Handelsregister des Kantons Zug
UID: CHE-484.011.046
Mehrwertsteuernummer: CHE-484.011.046 MWST
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